الخميس، 27 أغسطس 2015

بعد استبعادها 11664 وحدة من المخطط السابق توقعات بتوفير "الإسكان" أراض جديدة لبناء وحدات اضافية للمرحلة الثانية لدار مصر وسماحها للحاجز بتغيير الرغبة بين مدن المشروع وتوجهها مستقبلا للتوسع في تنفيذ وحدات المشروع بمدن الصعيد على حساب مدن القاهرة الكبرى



يتوقع المراقبون، أنه في حالة الإقبال الشديد من المتقدمين الجدد على حجز وحدات مدن محددة بالمرحلة الثانية من مشروع دار مصر للإسكان المتوسط، أن تقوم وزارة الإسكان بتوفير أراض جديدة لبناء وحدات إضافية عليها، لنفس المرحلة بتلك المدن، في حال توفر أراض بتلك المدن، لاستيعاب أكبر عدد ممكن من هؤلاء الحاجزين.

كما يُتوقع أن تسمح "الإسكان" للحاجز الخاسر بقرعة المشروع، بتغيير رغبته بين مدن المشروع، مع السماح له بتعدد الرغبات، دون ارتباط بالمدينة التي حجز فيها ليتمكن من الحصول على وحدة "متاحة" بنفس المرحلة بمدينة أخرى من مدن المشروع، دون انتظاره للمرحلة التالية.

ورغم نفي مسئولين بوزارة الإسكان إمكانية التعديل "حاليا" في عدد وحدات المرحلة الثانية من المشروع، والتي سيتم طرح وحداتها للحجز بـ12 مدينة جديدة في 27 سبتمبر المقبل، إلا أنه سوف يتم الاحتكام لما ستسفر عنه معدلات الاقبال على حجز الوحدات بمدن المشروع في تقرير زيادة الوحدات من عدمها في عدد من تلك المدن، وفي ضوء رغبة الإسكان المعهودة في إرضاء أكبر عدد ممكن من الحاجزين لمشروعاتها.

وكان الدكتور مصطفى مدبولى، وزير اﻹسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قد ضاعف عدد وحدات مشروع دار مصر للإسكان المتوسط فى المدن التى شهدت إقبالا كبيرا من المواطنين في المرحلة الأولى منه، حيث تمت إضافة 275.5 فدانا لمدن القاهرة الجديدة والشروق والعبور ودمياط الجديدة، ليصل إجمالى وحدات المرحلة اﻷولى إلى 30 ألف و202 وحدة، وهو ما زاد عن العدد المقرر للمرحلة اﻷولى من المشروع.

حيث تم تنفيذ 13248 وحدة بمدينة القاهرة الجديدة، بدلا من 7032 وحدة، وكان عدد المتقدمين نحو 24 ألف حاجز، وتم تنفيذ 2639 وحدة بمدينة الشروق، بدلا من 1607 وحدة، وتم تنفيذ 2139 وحدة بمدينة العبور بدلا من 1400 وحدة، وتم تنفيذ 5856 وحدة بمدينة دمياط الجديدة، بدلا من 2616 وحدة. 

وتضمنت تصريحات الوزير بعد اغلاق باب الحجز بالمرحلة اﻷولى من المشروع في ديسمبر من العام الماضي، إن ارتفاع عدد المتقدمين بعدد من المدن وقلة الإقبال في عدد آخر منها أعطاه مؤشرا لتعديل بعض التصميمات والمساحات، مع مضاعفة الوحدات فى المدن التى شهدت إقبالا كبيرا، وتقليص اﻷعداد فى المدن التى لم تشهد إقبالا فى المرحلة اﻷولى، على أن يتم طرح الوحدات المتبقية فى هذه المدن فى المراحل التالية.

وتترقب وزارة الإسكان بنهاية غلق باب المرحلة الثانية من مشروع دار مصر للإسكان المتوسط، مدى الإقبال على حجز وحدات مدينة المنيا الجديدة، ممثلة الصعيد الوحيدة، ولأول مرة، في المرحلة الثانية من المشروع.

وياتي ذلك الترقب، لدراسة التوسع فى باقى مدن الصعيد خلال مراحل المشروع المتبقية، في ضوء سعى "الإسكان" لاستكمال عدد الوحدات المخطط تنفيذها بالمشروع وهو 150 ألف وحدة، وتعويضا للنقص فى الأراضي المرفقة، التى تعانى منها الوزارة خاصة فى محيط القاهرة الكبرى، حيث يتوقع أن تطرح الوزارة عدد كبير من الوحدات فى مدن الصعيد، وبخاصة مدن الفيوم الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وأسوان الجديدة، وذلك فى المرحلتين الثالثة والرابعة من المشروع، في حالة حدوث ارتفاع كبير في عدد المتقدمين لحجز وحدات الإسكان المتوسط لمدينة المنيا الجديدة. 

وكانت وزارة الإسكان قد تراجعت عن مخططها السابق للمرحلة الثانية من مشروع دار مصر، والذي تم نشره تفصيليا بواسطة صحيفة "الأهرام المسائى" في منتصف أبريل من العام الجاري، والذي كان يتضمن طرح 37 ألف و320 وحدة بالمرحلة الثانية من مشروع دار مصر، موزعة على 12 مدينة جديدة من بينها 18 ألف وحدة بمدينة القاهرة الجديدة، وبنفس مساحات وأسعار المرحلة الأولى.
  منشور بـ القاهرة الجديدة اليوم By N.C.T. Team Goo.gl/FNG765
حيث استبعدت "الإسكان" 11664 وحدة من حساباتها المقررة بالمخطط السابق، بطرحها المخطط الجديد للمرحلة الثانية من مشروع دار مصر، في أغسطس الجاري، بعدد 25 ألف و656 وحدة سكنية فقط، موزعة على 12 مدينة جديدة من بينها 9024 وحدة فقط بمدينة القاهرة الجديدة، وبنفس مساحات وأسعار المرحلة الأولى.

وتضمن المخطط السابق، أنه لن يتم فتح حجز جديد فى مدينة القاهرة الجديدة فى المرحلة الثانية حتى الانتهاء من تخصيص وحدات لخاسري قرعة المرحلة الأولى وكذلك تخصيص وحدات لخاسري القرعة بمدن الشروق والعبور ودمياط الجديدة، حيث يتم إجراء القرعة على أرقام العمائر والوحدات فقط تبعا للنموذج والدور السابق حجزه.

كما تضمن المخطط السابق كافة التفاصيل التالية:

أولا: المدن المستمرة في المشروع وفقا للمخطط السابق:
1- مدينة القاهرة الجديدة: 
تخصيص 540 فدانا لتنفيذ 750 عمارة بعدد 18 ألف وحدة، ويتم التنفيذ بمنطقة المعاهد والجامعات، أعلى منطقة الجمعيات، وتتميز المنطقة المخصصة باستواء الموقع، وهو ما يميزها عن منطقة "القرنفل" المخصصة للمرحلة الأولى التى تكثر بها الارتفاعات والهضاب، سعر المتر ما بين 3900، 4250 جنيه.
2- مدينة الشروق:
تخصيص 35 فدانا لتنفيذ 66 عمارة بعدد 1584 وحدة، ويتم التنفيذ أسفل منطقة المرحلة الأولى بمنطقة مركز المدينة أمام نادى "جرين هيلز"، سعر المتر 3100 جنيه.
3- مدينة العبور:
تخصيص 84 فدانا لتنفيذ 120 عمارة بعدد 2880 وحدة، ويتم التنفيذ بالحى الترفيهى أو المتميز وهى نفس منطقة المرحلة الأولى، سعر المتر 3000 جنيه.
4- مدينة بدر: 
تنفيذ 38 عمارة تشمل 912 وحدة، سعر المتر 2550 جنيه.
5- مدينة العاشر من رمضان:
تخصيص 64 فدانا لتنفيذ 66 عمارة بعدد 1584 وحدة، سعر المتر 2700 جنيه.
6- مدينة 6 أكتوبر: 
تخصيص 120 فدانًا لتنفيذ 125 عمارة بعدد 3 آلاف وحدة، وسيتم التنفيذ فى نفس منطقة المرحلة الأولى، سعر المتر 3400 جنيه.
7- مدينة السادات:
تخصيص 7 أفدنة لتنفيذ 16 عمارة بعدد 384 وحدة، وسيتم التنفيذ فى المنطقة السكنية الــ(17)، سعر المتر 2550 جنيه.
8- مدينة دمياط الجديدة:
تخصيص 45 فدانا لتنفيذ 79 عمارة بعدد 1896 وحدة، وسيتم التنفيذ بالحى السادس أو المتميز، سعر المتر 3700 جنيه.

ثانيا: المدن المستجدة على المشروع وفقا للمخطط السابق
9- مدينة الشيخ زايد:
تخصيص 32 فدانا لتنفيذ 68 عمارة بعدد 1632 وحدة، وسيتم التنفيذ بالمنطقة الإقليمية الأولى بالحى السادس عشر بجوار "بيفرلى هيلز".
10- مدينة 15 مايو: 
تخصيص 115 فدانا لتنفيذ 117 عمارة بعدد 2808 وحدة، وسيتم التنفيذ بالمجاورة الرابعة أمام أرض جامعة حلوان وخلف الإسكان الاجتماعى و"الفيلات".
11- مدينة برج العرب الجديدة:
تخصيص 45 فدانا لتنفيذ 96 عمارة بعدد 2304 وحدة، وسيتم التنفيذ فى الحي الثالث والحي السابع.
12- مدينة المنيا الجديدة:
تخصيص 6 أفدنة لتنفيذ 14 عمارة بعدد 336 وحدة، وسيتم التنفيذ بمنطقة الامتداد بمدينة المنيا الجديدة.

في حين جاء المخطط الجديد لوزارة الإسكان بفتح  باب الحجز للمرحلة الثانية من مشروع دار مصر في 27 من سبتمبر المقبل، في 12 مدينة جديدة، لعدد 25 ألف و656 وحدة سكنية، وبنفس مساحات وأسعار المرحلة الأولى، كما يلي:

أولا: المدن المستمرة في المشروع وفقا للمخطط الجديد:
1- مدينة القاهرة الجديدة: 
9024 وحدة فى القاهرة الجديدة ، سعر المتر 3900 ، 4250 جنيه
2- مدينة الشروق:
1224 وحدة في الشروق، سعر المتر 3100 جنيه
3- مدينة العبور:
3000 وحدة فى العبور، سعر المتر  2900 جنيه
4- مدينة بدر: 
1128 وحدة في بدر، سعر المتر 2550 جنيه
5- مدينة العاشر من رمضان:
2112 وحدة في العاشر من رمضان، سعر المتر 2700 جنيه
6- مدينة 6 أكتوبر: 
2760 وحدة في ٦ أكتوبر، سعر المتر 3400 جنيه
7- مدينة السادات:
432 وحدة في السادات، سعر المتر 2550 جنيه
8- مدينة دمياط الجديدة:
1896 وحدة في دمياط الجديدة، سعر المتر 3700 جنيه

ثانيا: المدن المستجدة على المشروع وفقا للمخطط الجديد
9- مدينة الشيخ زايد:
1608 وحدة في مدينة الشيخ زايد، سعر المتر 4000 جنيه
10- مدينة 15 مايو: 
1512 وحدة فى 15 مايو، سعر المتر 2800  جنيه
11- مدينة برج العرب الجديدة:
624 وحدة في برج العرب الجديدة، سعر المتر2700 جنيه
12- مدينة المنيا الجديدة:
336 وحدة فى المنيا الجديدة

تجدر الإشارة، إلى أن المخطط "الأسبق" لوزارة الإسكان لنماذج ومساحات وحدات مشروع دار مصر، والذي تم إعلان الوزارة عنه بوسائل الإعلام المختلفة في مطلع سبتمبر من العام الماضي، للدعاية للمشروع وقبل طرح المرحلة الأولى من المشروع، تضمن تصميم 3 نماذج بـ3 مساحات، النموذج الأول هو نموذج أ1 ويقام على مساحة 135م2، والنموذج الثانى هو نموذج أ2 ويقام على مساحة 130م2، والنموذج الثالث هو نموذج أ3 ويقام على مساحة 124م2، ألا أنه قد تم تعديل المخطط قبل بدء المرحلة الأولى، لتكون التصميمات لنموذجين فقط هما A و B، وبخمس مساحات مختلفة هى 100 م2 - 115م2 - 130 م2 - 140م2 - 150 م2.

ويتوقع تزاحم المواطنين في مصر لحجز وحدات مشروع "دار مصر" للإسكان المتوسط، في مرحلته الثانية، وتركز الإقبال الأكبر على مدينة الشيخ زايد، تليها مدينة القاهرة الجديدة رغم العدد القليل من الوحدات المطروحة الذي سيسمح به بالقاهرة الجديدة للحاجزين الجدد في ضوء حصول الحاجزين القدامى على العدد الأكبر من الوحدات.

ويساهم في ارتفاع عدد المتقدمين لحجز وحدات مشروع دار مصر، إن شروط الحجز ليست معقدة، أو بحاجة إلى شهادات وإثباتات كما هو الحال في مشروع الاسكان الاجتماعي، كما إنها لا علاقة لها بكون الحاجز حصل على وحدة أو قطعة أرض سابقا من وزارة الإسكان، ما عدا أن يكون قد سبق حصوله على وحدة بمشروع "دار مصر" نفسه، فالحجز يكون فقط بتقديم استمارة كراسة الشروط وصورة البطاقة (صورة بطاقة الزوجين في حالة كان الحاجز متزوجًا)، ودفع جدية الحجز، ويمكن الحجز بتوكيل عام، وشروط الحجز: أن يكون الحاجز مصريا، عمره لا يقل عن 21 عاما، وعدم تقدمه هو أو زوجته أو ابنائه القصر لحجز أكثر من وحدة بالمشروع. 

موضوعات ذات صلة: