الجمعة، 30 أكتوبر، 2015

فرص الحاجزين الجدد في الفوز بـ2367 وحدة بـ"دار مصر" القاهرة الجديدة لا ينازعنهم فيها القدامى


يغلق الخميس المقبل الخامس من نوفمبر، باب الحجز لـ2367 وحدة، بالمرحلة الثانية من مشروع دار مصر للإسكان المتوسط بالقاهرة الجديدة، وعن كيف تبدو فرصتك في حجز وحدة بالمرحلة الثانية من المشروع بالقاهرة الجديدة، لا ينازعنك فيها الحاجزين القدامى الذين لهم الأولوية في عدد آخر منها (490 وحدة فقط غير العدد المشار إليه أعلاه)، تدور هذه المقالة السلسة، والتي توضح لك فرصك في الفوز بواحدة من تلك الوحدات، وتساعدك في الاختيار السليم، وقد تم توضيح الفرص المهيئة للحاجزين الجدد في نهاية المقالة، مع أطيب التمنيات للسادة الحاجزين الجدد والقدامى بحظ سعيد.

تمهيد:
فقد نشرت هيئة المجتمعات العمرانية مخططات تفصيلية للمرحلة الثانية من مناطق المشروع بالقاهرة الجديدة على موقعها الالكتروني، وذلك على الرابط التالي: http://goo.gl/8WwBoU ، وتمت الإشارة فيه الى أن عدد عمائر المشروع بالمرحلة الثانية بالمدينة هي 376 عمارة، وحيث أن العمارة الواحدة بها 24 وحدة مقسمة على 6 أدوار، فإن عدد وحدات المرحلة الثانية من مشروع دار مصر بالقاهرة الجديدة طبقا للمخطط هو 9024 وحدة.

وطرحت "الإسكان" في الرابع من شهر أكتوبر الجاري، كراسة شروط المرحلة الثانية من مشروع دار مصر بـ12 مدينة جديدة، شاهد تفاصيلها وطرق السداد المتاحة على الرابط التالي: http://goo.gl/J2gHLd ، وتضمنت كراسة الشروط الإشارة إلى فتح باب الحجز لـ2857 وحدة أدوار أرضي وأخير بالمشروع بالقاهرة الجديدة للحاجزين الجدد، مع حصول عدد من الحاجزين القدامى من المرحلة الأولى على عدد من تلك الوحدات (من الذين لم يصبهم الدور في قرعات سابقة ولم يسحبوا مقدمات حجزهم).

ويلاحظ أن عدد الأدوار الأرضي والأخير لـ 376 عمارة هو 3008 وحدة ( 376 عمارة × 8 وحدة) أي (1504 دور أرضي + 1504 دور أخير) بينما كراسة الشروط مدون بها 2857 وحدة فقط أدوار أرضي وأخير (1353 دور أرضي + 1504 دور أخير) ، حيث تم اتاحة 1353 وحدة  دور أرضي فقط لحصول عدد 151 حاجز من القدامى على 151 وحدة دور أرضي من اجمالى وحدات الدور الأرضي، وذلك في قرعة 19 سبتمبر الماضية.

البند الخامس المشار إليه بالتنويه بالصورة السابقة

أما الأدوار المتكررة بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة، مساحات 130 م2 نموذج A،B ومساحة 140 م2 نموذج B، وعددهم الإجمالي 6016 وحدة دور متكرر ( 376 عمارة × 16 وحدة) ، فقد تم التوضيح من هيئة المجتمعات انها سيتم تخصيصها بالقرعة العلنية للذين لم يصبهم الدور لتلك المساحات في قرعات سابقة ولم يسحبوا مقدمات حجزهم، وفقا لعدد الحاجزين القدامى والأعداد المتاحة من الوحدات طبقا للمخطط، وسيتم عمل قرعة تكميلية جديدة لغير الموفقين في القرعة من خلال تعديل رغباتهم للاختيار من الوحدات المتبقية في باقي المساحات، والتي سيتم الإعلان عنها (كما هو موضح بإعلان الهيئة للمرحلة الثانية من المشروع والمرفق أدناه).


وتم تحديد يومي 19 و20 سبتمبر (تم تعديل الأخير إلى 12 أكتوبر) لإجراء قرعتين للحاجزين القدامى، للحصول على وحداتهم بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة، وتم معلومية عدد الحاجزين القدامى من خلال الجدول المعلن من بنك التعمير والإسكان باستاد المقاولون العرب حيث محل إجراء القرعة والمرفق أدناه.

ويبين الجدول في قرعة 19 سبتمبر الماضية، أن عدد الوحدات المتاحة للأدوار المتكررة كان 3600 وحدة دور متكرر مساحات 130 م2 (1184 وحدة دور متكرر نموذج A  و 2416 وحدة دور متكرر نموذج B) ، كما يبين الجدول أن جميع المتقدمين قد حصلوا على وحدات، وأن عدد الفائزين من الحاجزين القدامى في تلك القرعة هو 2447 فائزا (1006 + 1441) ، مما يعني أنه لا يزال متاحا 1153 وحدة دور متكرر مساحات 130 م2 (178 وحدة دور متكرر نموذج A  و 975 وحدة دور متكرر نموذج B) ، وسوف تُمنح تلك الوحدات ضمن الوحدات المتبقية لغير الموفقين في القرعة من خلال تعديل رغباتهم في قرعة تكميلية جديدة للاختيار من بينها. 
ويبين الجدول في قرعة 12 أكتوبر الماضية، أن عدد الوحدات المتاحة للأدوار المتكررة كان 2416 وحدة دور متكرر مساحة 140 م2  نموذج B، وأن عدد الفائزين من الحاجزين القدامى في تلك القرعة هو 2416 فائزا من اجمالي 4059 متقدما، مما يعني أنه لا يزال مطلوبا حصول 1643 من الحاجزين القدامى على 1643 وحدة بديلة، وسوف تُمنح لهم اختيار مساحات أخرى غير مساحة 140 م2 من بين الوحدات المتبقية، من خلال تعديل رغباتهم في قرعة تكميلية مقبلة. 



ومن المعطيات السابقة، نجد أن:
- عدد وحدات المرحلة الثانية 9024 وحدة.
- عدد وحدات الأدوار المتكررة في المرحلة الثانية هو 6016 وحدة (3600 وحدة مساحات 130 م2 نموذج A،B و 2416  وحدة مساحة 140 م2 نموذج B).
- عدد وحدات الأدوار الأرضي والأخير في المرحلة الثانية هو 3008 وحدة (عدد وحدات الأدوار الأرضي والأخير المدونة بكراسة الشروط  هو 2857 وحدة فقط (1353 دور أرضي + 1504 دور أخير)
- عدد الوحدات التي نفذت حتى الآن بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة نتيجة لإجراء قرعتي 19 سبتمبر و12 أكتوبر للحاجزين القدامى، هو 5014 وحدة، وملخصها:
(1006 وحدة دور متكرر 130 م2 نموذج A) و (1441 وحدة دور متكرر 130 م2 نموذج B) و (151 وحدة دور أرضي مساحات منوعة) و (2416 وحدة دور متكرر 140 م2 نموذج B).
- 1643 حاجزا هم عدد الحاجزين القدامى المتبقين الذين يشاركون الحاجزين الجدد في الوحدات المتبقية من المرحلة الثانية وسيحصلون على 1643 وحدة منها في القرعة التكميلية المقبلة. 
- عدد الوحدات المتبقية حتى الآن بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة قبل اجراء القرعة التكميلية المقبلة للحاجزين القدامى، هو 4010 وحدة.
- عدد الوحدات المتاحة للحاجزين الجدد بدون مزاحمة الحاجزين القدامى هو 2367 وحدة.

وبعد هذا الشرح التوضيحي، فيما يلي، توضيح مفصل لفرص الحاجزين الجدد في المرحلة الثانية من مشروع دار مصر للإسكان المتوسط بالقاهرة الجديدة:

أولا: الوحدات التي لن يزاحم فيها الحاجزون القدامى الحاجزون الجدد في المرحلة الثانية من مشروع دار مصر للإسكان المتوسط بالقاهرة الجديدة، هى 753 وحدة دور أرضي وأخير، فبالنظر إلى الوحدات المسموح بحجزها في استمارة تعديل الرغبة للحاجزين القدامى، نجد أن فرص الحاجزين الجدد في وحدات لا يزاحمهم فيها نهائيا الحاجزون القدامى قد وضحت لنصف عدد المساحات، حيث لم تشمل استمارة تعديل الرغبة للقرعة التكميلية للحاجزين القدامى سوى 4 مساحات فقط من الـ8 مساحات المنصوص عليها بكراسة شروط المرحلة الثانية، وعليه فسيكون من حق الحاجزين الجدد، الـ4 مساحات أخرى وعددها الإجمالي 763 وحدة، وتفصيلها كما يلي:

296 وحدة دور أخير مساحة 130 م2 نموذج A
148 وحدة دور أرضي مساحة 130 م2 نموذج A
133 وحدة دور أرضي مساحة 115 م2 نموذج A 
186 وحدة دور ارضي مساحة 100م2 نموذج B

ثانيا: سيضاف للعدد 763 المذكور أعلاه للوحدات المتاحة للحاجزين الجدد، عدد آخر من الوحدات المتاحة لهم، وهو 1604 وحدة فقط من اجمالي عدد الوحدات المتبقية من المساحات الأربعة الأخرى والتي يبلغ عددها 2094 وحدة، بعد اجراء قرعة الحاجزين القدامى المقبلة، وتفصيل المساحات الأربعة الأخرى كما يلي:

604 وحدة دور أخير مساحة 140م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي فإن عدد كبير من الحاجزين القدامى سيتقدمون لها بالقرعة المقبلة الخاصة بهم)
584 وحدة دور أرضي مساحة 150م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي فإن عدد محدود من الحاجزين القدامى سيتقدمون لها بالقرعة المقبلة الخاصة بهم)
604 وحدة دور أخير مساحة 130م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي فإن عدد محدود من الحاجزين القدامى سيتقدمون لها بالقرعة المقبلة الخاصة بهم)
302 وحدة دور أرضي مساحة 130م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي فإن عدد محدود من الحاجزين القدامى سيتقدمون لها بالقرعة المقبلة الخاصة بهم)
ملاحظات: يتم استبعاد الوحدات التالية من حسابات الحاجزين الجدد إما لنفاذها، أو لإنها غير مسموح بها، أو لإنها ستنفذ وفقا لاستطلاعات الرأي، وهي:

5014 وحدة نفذت، نتيجة لإجراء قرعتي 19 سبتمبر و12 أكتوبر للحاجزين القدامى، وهي: (1006 وحدة دور متكرر 130 م2 نموذج A) و (1441 وحدة دور متكرر 130 م2 نموذج B) و (151 وحدة دور أرضي مساحات منوعة موضحة بالجدول أعلاه) و (2416 وحدة دور متكرر 140 م2 نموذج B).

- 975 وحدة متبقية، دور متكرر مساحة 130 م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي فإن عدد كبير من الحاجزين القدامى سيتقدمون لها بالقرعة المقبلة الخاصة بهم وبنسبة قد تصل إلى 100%، كما انها غير واردة للحاجزين الجدد بكراسة الشروط)

- 178 وحدة متبقية، دور متكرر مساحة 130 م2 نموذج A (وفقا لاستطلاعات الرأي فإن عدد كبير من الحاجزين القدامى سيتقدمون لها، كما انها غير واردة للحاجزين الجدد بكراسة الشروط )

ثالثا: يتوقع في حالة عدم طرح "الإسكان" مرحلة ثالثة من المشروع بالقاهرة الجديدة، أن تجري "الإسكان" قرعة لبواقي المرحلتين الأولى والثانية من وحدات لم يتم استكمال سداد مقدمات حجزها او أقساطها، أو لم يتم اجراء القرعة عليها مسبقا، وستتضمن وحدات للأدوار الأرضي والمتكرر والأخير، حيث يوجد عدد لا بأس به من الوحدات المتبقية بالمرحلة الأولى، كما ستخلف المرحلة الثانية عددا آخر، وعليه فان فرصة الحاجزين الجدد (ممن سيخسرون في قرعة المرحلة الثانية) ستكون متاحة لحجز تلك الوحدات حيث لهم الأولوية فيها من خلال قرعة لاحقة.

رابعا: إن عدد الوحدات المتاحة للحاجزين الجدد هي 2367 وحدة دور أرضي واخير، لا ينازعنهم فيها القدامى، في حين يحصل الحاجزون القدامى (1643 حاجزا) في القرعة التكميلية المقبلة لهم على حوالي 490 وحدة دور أرضي واخير فقط من اجمالى 2857 وحدة دور أرضي وأخير مدونة بكراسة الشروط المرحلة الثانية، مع ملاحظة أن عدد 2367 وحدة دور أرضي وأخير، المتاح للحاجزين الجدد محتمل نقصانه بناءا على اختيارات الحاجزين القدامى في القرعة التكميلية المقبلة، على حساب ترك الدور المتكرر، حيث من الوارد جدا أن يفضل عدد من الحاجزين القدامى راغبي المساحات الكبيرة اختيار وحدات الدور الأخير مساحة 140 م2 او الدور الأرضي مساحة 150 م2، عن الدور المتكرر 130 م2، وهو أمر خاضع لما ستسفر عنه نتيجة القرعة التكميلية المقبلة للحاجزين القدامى خاسري مساحة 140 B.

جدير بالذكر، أن مشروع الإسكان المتوسط "دار مصر" ترعاه وزارة الإسكان، وتشرف على تنفيذه الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، هو عبارة عن كمبوند متكامل الخدمات، يتم انشاؤه في أميز المواقع المتاحة بالمدن الجديدة، ويتم تنفيذ وحداته كاملة التشطيب، وبمساحات مختلفة: 100 - 115 - 130 - 140- 150م2، واستلام  الحاجز للوحدة يكون بعد عام ونصف فقط من فوزه بالوحدة من خلال القرعة، كما يتم تخيير الحاجز في ألوان الدهانات والسيراميك قبل الاستلام.

وسعر متر الوحدة بمشروع "دار مصر" في مدينة القاهرة الجديدة هو 4100 جنيها، وهو سعر يقل كثيرا عن سعر الوحدة كاملة التشطيب المثيلة لها بالسوق العقاري، وقيمة جدية الحجز 45 ألف جنيها، وبعد الفوز في القرعة يتم استكمال 20 % من ثمن الوحدة، ويتم سداد باقي ثمن الوحدة بالتقسيط علي 5 سنوات بدون فوائد، أو بنظام التمويل العقاري بعد سداد أقساط السنة الأولى، من خلال مبادرة البنك المركزي للتمويل العقارى، حتى 500 ألف جنيها، بفائدة متناقصة 8%، وذلك حتى 15 سنة.

وشروط حجز وحدة بمشروع "دار مصر" للإسكان المتوسط ليست معقدة، أو بحاجة إلى شهادات وإثباتات كما هو الحال في مشروع الاسكان الاجتماعي، كما إنها لا علاقة لها بكون الحاجز حصل على وحدة أو قطعة أرض سابقا من وزارة الإسكان، ما عدا أن يكون قد سبق حصوله على وحدة بمشروع "دار مصر" نفسه، فالحجز يكون فقط بتقديم استمارة كراسة الشروط وصورة البطاقة (صورة بطاقة الزوجين في حالة كان الحاجز متزوجًا)، ودفع جدية الحجز، ويمكن الحجز بتوكيل عام، وشروط الحجز: أن يكون الحاجز مصريا، عمره لا يقل عن 21 عاما، وعدم تقدمه هو أو زوجته أو ابنائه القصر لحجز أكثر من وحدة بالمشروع. 

من سلسلة مقالات تعريفية بمشروع دار مصر للإسكان المتوسط

موضوعات ذات صلة:

إبحث في منشوراتنا عن موضوع يهمك - ضع "كلمة" أو "عبارة" للبحث عنها

المقالات المنشورة مؤخرا

شاهد جميع الأخبار من الأحدث الى الأقدم .. إضغط على "الشهر" أو "العام" لمشاهدة الأخبار المنشورة فيه

شاهد أكبر مجموعة من مقاطع الفيديو لمشروع «دار مصر» على قناتنا على «يوتيوب»

فيديو مميز: مقارنة بين تشطيبات النماذج الأربعة المعتمدة بمشروع «دار مصر» لـ4 وحدات 130م2

لا يفوتك متابعة 42 صفحة وجروب وقناة واصدار، اسستها «القاهرة الجديدة اليوم» منذ اطلاقها في 6 أكتوبر 2014:

لا يفوتك متابعة صفحات مميزة على فيسبوك أسستها وتديرها «القاهرة الجديدة اليوم» من بينها:

ومتابعة صفحات وجروبات مميزة على فيسبوك أسستها وتشارك في إدارتها «القاهرة الجديدة اليوم» من بينها:

ومتابعة صفحات مميزة على تويتر أسستها وتديرها «القاهرة الجديدة اليوم» من بينها: * صفحة: New Cairo Today

ومتابعة صفحات مميزة على جوجل بلس أسستها وتديرها «القاهرة الجديدة اليوم» من بينها: * صفحة: القاهرة الجديدة اليوم New Cairo Today

ومتابعة قنوات مميزة على يوتيوب أسستها وتديرها «القاهرة الجديدة اليوم» من بينها: * قناة: القاهرة الجديدة اليوم New Cairo Today