الاثنين، 28 ديسمبر، 2015

تقرير: موقف الحاجزين الجدد بالمرحلة الثانية بدار مصر القاهرة الجديدة بعد إعلان بنك التعمير "اليوم" نتيجة القرعة التكميلية لوحدات المرحلة الثانية


أتاح بنك التعمير والإسكان منذ قليل على موقعه الإلكتروني معرفة نتيجة الفائزين في القرعة التكميلية الإلكترونية لتخصيص وحدات من المرحلة الثانية بمشروع دار مصر للإسكان المتوسط لخاسري الأدوار المتكررة مساحة 140 م2 نموذج B بالمرحلة الأولى من المشروع بمدينة القاهرة الجديدة، والتي تم إجراؤها يوم الأحد 27 ديسمبر الجاري، وذلك بنظام الاستعلام بالرقم القومى، دون إعلان البنك إجمالي عدد المتقدمين للقرعة وتوزيعة الأدوار والمساحات والنماذج التي اختارها الحاجزون في تلك القرعة. (إنقر هنا للاستعلام ومعرفة النتيجة)


وتبدأ في السادس من يناير من العام المقبل وتستمر لعدة أيام، قرعة المرحلة الثانية لوحدات مشروع دار مصر للإسكان المتوسط، وتشمل حوالي 16981 وحدة للحاجزين الجدد في 12 مدينة جديدة - مدرجة بكراسة الشروط - من إجمالي عدد وحدات المرحلة الثانية والتي يبلغ عددها 25656 وحدة، حيث أعطت "الإسكان" الأحقية لحوالي 8675 من الحاجزين القدامى (الخاسرين من المرحلة الأولى) في الحصول على وحدات من المرحلة الثانية في 5 مدن، هي "القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة والشروق والعبور والعاشر من رمضان".

وفيما يخص المتقدمين الجدد لحجز وحدات المرحلة الثانية بمدينة القاهرة الجديدة والبالغ عددهم 13445 حاجزا، فقد تضمنت كراسة شروط المرحلة الثانية من المشروع عدد 2857 وحدة متاحة بالقاهرة الجديدة لكل من الحاجزين الجدد والخاسرين المتبقين من المرحلة الأولى بالمدينة، وبعد انتهاء قرعة 27 ديسمبر التكميلية، صار عدد الوحدات المتبقية للحاجزين الجدد بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة 2367 وحدة، بفرض حجز الحاجزين القدامى 490 وحدة ما بين دور أرضي وأخير بالمرحلة الثانية في قرعة 27 ديسمبر، وبفرض أن عدد المتقدمين لتلك القرعة وعددهم 1643 حاجزا لم يسحب أي منهم مقدم حجزه.


كانت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، قد نشرت مخططات تفصيلية للمرحلة الثانية من مناطق المشروع بالقاهرة الجديدة، (شاهد كافة مخططات المشروع لمدينة القاهرة الجديدة بوضوح وأولا بأول على: "ألبوم القاهرة الجديدة") وتمت الإشارة في تلك المخططات الى أن عدد عمائر المشروع بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة هي 376 عمارة، وحيث أن العمارة الواحدة بها 24 وحدة مقسمة على 6 أدوار، فإن عدد وحدات المرحلة الثانية من مشروع دار مصر بالقاهرة الجديدة طبقا للمخطط هو 9024 وحدة.
وطرحت "الإسكان" في الرابع من شهر أكتوبر الماضي، كراسة شروط المرحلة الثانية من مشروع دار مصر بـ12 مدينة جديدة، (شاهد تفاصيلها وطرق السداد المتاحة على الرابط التالي بالنقر هنا) وتضمنت كراسة الشروط الإشارة إلى فتح باب الحجز لـ2857 وحدة أدوار أرضي وأخير بالمشروع بالقاهرة الجديدة للحاجزين الجدد، مع حصول عدد من الحاجزين القدامى من المرحلة الأولى على عدد من تلك الوحدات (من الذين لم يصبهم الدور في قرعات سابقة ولم يسحبوا مقدمات حجزهم).
البند الخامس المشار إليه في التنويه بالصورة السابقة
ويلاحظ أن عدد الأدوار الأرضي والأخير لـ 376 عمارة هو 3008 وحدة ( 376 عمارة × 8 وحدة) أي (1504 دور أرضي + 1504 دور أخير) بينما كراسة الشروط مدون بها 2857 وحدة فقط أدوار أرضي وأخير (1353 دور أرضي + 1504 دور أخير) ، حيث تم اتاحة 1353 وحدة  دور أرضي فقط لحصول عدد 151 حاجز من القدامى على 151 وحدة دور أرضي من اجمالى وحدات الدور الأرضي، وذلك في قرعة 19 سبتمبر الماضية.

أما الأدوار المتكررة بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة، مساحات 130 م2 نموذج A،B ومساحة 140 م2 نموذج B، وعددهم الإجمالي 6016 وحدة دور متكرر ( 376 عمارة × 16 وحدة) ، فقد تم التوضيح من هيئة المجتمعات انها سيتم تخصيصها بالقرعة العلنية للذين لم يصبهم الدور لتلك المساحات في قرعات سابقة ولم يسحبوا مقدمات حجزهم، وفقا لعدد الحاجزين القدامى والأعداد المتاحة من الوحدات طبقا للمخطط، وسيتم عمل قرعة تكميلية جديدة لغير الموفقين في القرعة من خلال تعديل رغباتهم للاختيار من الوحدات المتبقية في باقي المساحات، والتي تم الإعلان عنها (كما هو موضح بإعلان الهيئة للمرحلة الثانية من المشروع والمرفق أدناه).
وتم تحديد يومي 19 و20 سبتمبر (تم تعديل التاريخ الأخير إلى 12 أكتوبر) لإجراء قرعتين للحاجزين القدامى، للحصول على وحداتهم بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة، وتم معلومية عدد الحاجزين القدامى من خلال الجدول المعلن من بنك التعمير والإسكان باستاد المقاولون العرب حيث محل إجراء القرعة والمرفق أدناه.

ويبين الجدول في قرعة 19 سبتمبر الماضية، أن عدد الوحدات المتاحة للأدوار المتكررة كان 3600 وحدة دور متكرر مساحات 130 م2 (1184 وحدة دور متكرر نموذج A  و 2416 وحدة دور متكرر نموذج B) ، كما يبين الجدول أن جميع المتقدمين قد حصلوا على وحدات، وأن عدد الفائزين من الحاجزين القدامى في تلك القرعة هو 2447 فائزا (1006 + 1441)، مما كان يعني في حينه أنه لا يزال متاحا 1153 وحدة دور متكرر مساحات 130 م2 (178 وحدة دور متكرر نموذج A  و 975 وحدة دور متكرر نموذج B) ، وسوف تُمنح تلك الوحدات ضمن الوحدات المتبقية لغير الموفقين في القرعة من خلال تعديل رغباتهم في قرعة تكميلية جديدة للاختيار من بينها. 
ويبين الجدول في قرعة 12 أكتوبر الماضية، أن عدد الوحدات المتاحة للأدوار المتكررة كان 2416 وحدة دور متكرر مساحة 140 م2  نموذج B، وأن عدد الفائزين من الحاجزين القدامى في تلك القرعة هو 2416 فائزا من اجمالي 4059 متقدما، مما كان يعني في حينه أنه لا يزال مطلوبا حصول 1643 من الحاجزين القدامى على 1643 وحدة بديلة، وسوف تُمنح لهم اختيار مساحات أخرى غير مساحة 140 م2 من بين الوحدات المتبقية، من خلال تعديل رغباتهم في قرعة تكميلية لاحقة. 



ومن المعطيات السابقة، نجد أن:
- اجمالي عدد وحدات المرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة 9024 وحدة.
- عدد وحدات الأدوار المتكررة في المرحلة الثانية هو 6016 وحدة (3600 وحدة مساحات 130 م2 نموذج A،B و 2416  وحدة مساحة 140 م2 نموذج B).
- عدد وحدات الأدوار الأرضي والأخير في المرحلة الثانية هو 3008 وحدة (عدد وحدات الأدوار الأرضي والأخير المدونة بكراسة الشروط  هو 2857 وحدة فقط (1353 دور أرضي + 1504 دور أخير)
- عدد الوحدات التي نفذت حتى الآن بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة نتيجة لإجراء قرعات 19 سبتمبر و12 أكتوبر و27 ديسمبر للحاجزين القدامى، هو 6657 وحدة وملخصها كما يلي:
- (1006 وحدة دور متكرر 130 م2 نموذج A) و (1441 وحدة دور متكرر 130 م2 نموذج B) و (151 وحدة دور أرضي مساحات منوعة) و (2416 وحدة دور متكرر 140 م2 نموذج B) و(1643 وحدة أدوار ومساحات ونماذج مختلفة).
- عدد الوحدات المتبقية حتى الآن بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة بعد اجراء القرعة التكميلية في 27 ديسمبر للحاجزين القدامى، هو 2367 وحدة وهو عدد الوحدات المتاحة للحاجزين الجدد بعد انتهاء مزاحمة الحاجزين القدامى لهم في وحدات المرحلة الثانية، بفرض حجز الحاجزين القدامى 490 وحدة ما بين دور أرضي وأخير بالمرحلة الثانية في  قرعة 27 ديسمبر التكميلية، وبفرض أن عدد المتقدمين لتلك القرعة وعددهم 1643 حاجزا لم يسحب أي منهم مقدم حجزه (ولكن في حالة سحب عدد منهم مقدم حجزه سيزيد بالتالي عدد الوحدات المتبقية من الأدوار الأرضي والأخير للحاجزين الجدد بالمرحلة الثانية بالقاهرة الجديدة).

وفي ضوء ما تقدم، فيما يلي، توضيح مفصل لفرص الحاجزين الجدد في المرحلة الثانية من مشروع دار مصر للإسكان المتوسط بالقاهرة الجديدة:

أولا: الوحدات التي لم يزاحم فيها الحاجزون القدامى الحاجزين الجدد في المرحلة الثانية من مشروع دار مصر للإسكان المتوسط بالقاهرة الجديدة، هى 753 وحدة دور أرضي وأخير، فبالنظر إلى الوحدات المسموح بحجزها في استمارة تعديل الرغبة للحاجزين القدامى، نجد أن فرص الحاجزين الجدد في وحدات لا يزاحمهم فيها نهائيا الحاجزون القدامى قد وضحت لنصف عدد المساحات، حيث لم تشمل استمارة تعديل الرغبة للقرعة التكميلية للحاجزين القدامى سوى 4 مساحات فقط من الـ8 مساحات المنصوص عليها بكراسة شروط المرحلة الثانية، وعليه فسيكون من حق الحاجزين الجدد، الـ4 مساحات أخرى وعددها الإجمالي 763 وحدة، وتفصيلها كما يلي:
296 وحدة دور أخير مساحة 130 م2 نموذج A
148 وحدة دور أرضي مساحة 130 م2 نموذج A
133 وحدة دور أرضي مساحة 115 م2 نموذج A 
186 وحدة دور ارضي مساحة 100م2 نموذج B

ثانيا: العدد الإجمالي المذكور أعلاه للوحدات المتاحة للحاجزين الجدد (763 وحدة)، سيضاف إليه عدد آخر من الوحدات المتاحة لهم، وهو 1604 وحدة فقط من اجمالي عدد الوحدات المتبقية من المساحات الأربعة الأخرى والتي يبلغ عددها 2094 وحدة، بعد انتهاء اجراء قرعة الحاجزين القدامى في 27 ديسمبر، وتفصيل المساحات الأربعة الأخرى كما يلي:

604 وحدة دور أخير مساحة 140م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي تم اجراؤها فإن عدد كبير من الحاجزين القدامى تقدموا لها في قرعة 27 ديسمبر)
584 وحدة دور أرضي مساحة 150م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي تم اجراؤها فإن عدد محدود من الحاجزين القدامى تقدموا لها في قرعة 27 ديسمبر)
604 وحدة دور أخير مساحة 130م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي تم اجراؤها فإن عدد محدود من الحاجزين القدامى تقدموا لها في قرعة 27 ديسمبر)
302 وحدة دور أرضي مساحة 130م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي تم اجراؤها فإن عدد محدود من الحاجزين القدامى تقدموا لها في قرعة 27 ديسمبر)
ملاحظات: يتم استبعاد الوحدات التالية من حسابات الحاجزين الجدد بالقاهرة الجديدة إما لنفاذها، أو لإنها ستنفذ وفقا لاستطلاعات الرأي بالإضافة إلى أنها غير مسموح بها (بالرجوع لكراسة الشروط)، وهي:

5014 وحدة نفذت، نتيجة لإجراء قرعتي 19 سبتمبر و12 أكتوبر للحاجزين القدامى، وهي: (1006 وحدة دور متكرر 130 م2 نموذج A) و (1441 وحدة دور متكرر 130 م2 نموذج B) و (151 وحدة دور أرضي مساحات منوعة موضحة بالجدول أعلاه) و (2416 وحدة دور متكرر 140 م2 نموذج B).

- 975 وحدة، دور متكرر مساحة 130 م2 نموذج B (وفقا لاستطلاعات الرأي فإن عدد كبير من الحاجزين القدامى تقدموا لها بقرعة 27 ديسمبر، وبنسبة قد تصل إلى 100%، كما إنها غير مسموح بها للحاجزين الجدد (بالرجوع لكراسة الشروط).

- 178 وحدة، دور متكرر مساحة 130 م2 نموذج A (وفقا لاستطلاعات الرأي فإن عدد كبير من الحاجزين القدامى تقدموا لها بقرعة 27 ديسمبر، كما إنها غير مسموح بها للحاجزين الجدد (بالرجوع لكراسة الشروط).

ثالثا: يتوقع في حالة عدم طرح "الإسكان" مرحلة ثالثة من المشروع بالقاهرة الجديدة، أن تجري "الإسكان" قرعة لبواقي المرحلة الأولى من وحدات لم يتم استكمال سداد مقدمات حجزها أو أقساطها من الحاجزين وتم إعادتها للبنك، أو متبقية (لم يتم اجراء القرعة عليها مسبقا)، وستتضمن وحدات للأدوار الأرضي والمتكرر والأخير، حيث يوجد عدد معلوم لا بأس به من الوحدات المتبقية بدون قرعة بالمرحلة الأولى جميع الأدوار والمساحات (وحدات العمارتين رقمي 454، 455 نموذج B بالموقع 3 بالقرنفل)، وعليه فإن فرصة الحاجزين الجدد بالقاهرة الجديدة (ممن سيخسرون في قرعة المرحلة الثانية) ستكون متاحة لحجز تلك الوحدات حيث يتوقع أن تكون لهم الأولوية فيها من خلال قرعة لاحقة.
رابعا: إن عدد الوحدات المتاحة للحاجزين الجدد بالقاهرة الجديدة هي 2367 وحدة دور أرضي وأخير،  بفرض حجز الحاجزين القدامى 490 وحدة ما بين دور أرضي وأخير بالمرحلة الثانية في  قرعة 27 ديسمبر التكميلية، وبفرض أن عدد المتقدمين لتلك القرعة وعددهم 1643 حاجزا لم يسحب أي منهم مقدم حجزه، ولكن في حالة سحب عدد منهم مقدم حجزه قبل تلك القرعة فإن عدد الوحدات المتاحة من الأدوار الأرضي والأخير للحاجزين الجدد يزداد، والعدد المتاح (غير المعلوم) من تلك الوحدات في هذه الحالة سيكون ضمن 490 وحدة كانت متاحة للاختيار للحاجزين الجدد بقرعة 27 ديسمبر.

ملاحظة هامة: سبق التوضيح أن الحاجزين القدامى (1643 حاجزا) في قرعة 27 ديسمبر التكميلية لهم الحق في الاختيار من بين 490 وحدة دور أرضي واخير فقط من اجمالى 2857 وحدة دور أرضي وأخير مدونة بكراسة الشروط المرحلة الثانية، إلا أن عدد 2367 وحدة دور أرضي وأخير، المتاح وفقا لذلك للحاجزين الجدد محتمل نقصانه وليس زيادته بناءا على اختيارات الحاجزين القدامى في قرعة 27 ديسمبر، على حساب ترك بعض الحاجزين القدامى اختيار مساحات الدور المتكرر المتاح لهم، حيث من الوارد أن يفضل عدد من الحاجزين القدامى راغبي المساحات الكبيرة اختيار وحدات الدور الأخير مساحة 140 م2 أو الدور الأرضي مساحة 150 م2، عن الدور المتكرر 130 م2، مع ملاحظة أيضا أن البنك سيختار المساحة والدور والنموذج للحاجز بقرعة 27 ديسمبر للحاجز الذي لم يتقدم بتعديل رغبته في الوقت المحدد، وفي جميع الأحوال تظل كافة التوقعات خاضعة لما ستسفر عنه نتيجة قرعة 27 ديسمبر التكميلية للحاجزين القدامى خاسري مساحة 140 B.

موضوعات ذات صلة: